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森政府明年起纠正错误 租赁方式取代临时地契


2020-07-18


森政府明年起纠正错误 租赁方式取代临时地契
报道:廖舒桦

森政府明年起纠正错误 租赁方式取代临时地契

州政府以租赁取代临时地契准证,将有助于推动州内农业活动,让农民更有信心投入资金。森美兰州务大臣拿督斯里莫哈末哈山宣布,州政府从明年1月1日起以租赁(sewa-pajak)方式,取代临时地契(TOL,别称临时占用土地准证)的申请,收费及租赁期限视地段性质及州政府是否有长远发展而定。他表示,根据国家土地法典,临时地契状态的土地是不允许兴建房屋或展开长久性种植,可是州内高达90%的临时地契申请者都违规,州政府有感于这项条例长久以来遭到忽视,因此州政府在行政议会上商讨决定纠正过去的错误。

“过去临时地契每年更新一次,条件是不能在相关地段兴建房屋或耗时栽种长久性植物如油棕或橡胶树等,不过调查发现有很多申请者违规在临时地段兴建房屋或栽种。”

他今日召开州行政会议后,在记者会上作出有关宣布。

他透露,过去更新临时地契手续是由州土地局负责处理,却忽略了申请者申请土地用途而直接批准更新,而更新费用介于20令吉至200令吉而已,造成以上违规问题出现,州政府于是在今年重新接管负责处理,并设置特别柜台处理更新工作,但每项批准必须在州行政会议上通过。

申请者多违规

他指出,临时地契顾名思义属于临时准证,所以每年都得更新,而州政府有权力取消地契;新政策生效后,目前该准证拥有者在更新准证时,将全面改为租赁方式。

“为了达至双赢方案,州政府议决改以租赁方式取代临时地契土地,日后不再有开放土地,全归为政府保留地,同时避免已进行长久性栽种或兴建房屋的申请者受到影响,不至于让申请者蒙受房屋被拆毁或油棕遭推毁的损失。”

森政府明年起纠正错误 租赁方式取代临时地契

莫哈末哈山透露,州政府从明年1月1日起以租赁方式,取代临时地契。

若没发展计划允租赁较长期限

若州政府短期内没有发展计划,临时地契土地将允许租赁较长期限。

莫哈末哈山表示,新政策内没有志明租赁土地的年限,反而是伸缩性根据政府的发展计划,如果州政府短期内没有发展计划,有关土地将被允许以较长期限租赁给市民,作为农业种植或商业用途。

他强调,新的政策生效后,政府可通过租赁土地中收取不菲的收入,而申请者可以拥有较长期限的进行种植或其他用途,是一项双赢政策。

询及租赁土地价格,他披露,租凭方式的收费视地段性质而定,其中包括农业、工业及商业等,若申请者申请的地段属于商业地段将会征收商业用途收费,州政府将根据土地面积,以每平方尺方式收取一定的租赁费。

提及防范黑斑蚊情况,莫哈末哈山表示,州政府已设定目标将骨痛热症案件降低至每周不超过15宗的目标,惟目前的案例还是介于40至50宗,这主要是适逢雨季的关系。

他指出,目前各机构皆在进行防范黑斑蚊的措施,而他也呼吁民众维持居家环境的卫生,携手降低骨痛热症案例。

他说,建筑工地范围若3次被揭发出现黑斑蚊,发展商将被谕令停工关闭直到当局鉴定不再有黑斑蚊踪迹为止。

森政府明年起纠正错误 租赁方式取代临时地契

吕海庭

吕海庭:有助农业发展租赁方式属双赢政策

森美兰中华总商会会长拿督吕海庭披露,如果州政府在新政策生效后,允许把短期内没有发展的土地以较长的期限租赁给有关人士,这是一项双赢政策,有助于森州的农业发展。

他强调,目前拥有临时地契准证的申请者大部分是经营农业,碍于该准证是每年更新,农民担心土地随时被政府收回,因此不敢在农业地上投入大笔资金,担心血本无归。

他说,租赁土地价格并不是问题,农民最关注是租赁期限,倘若农民获得10年或15年的租赁期限,他们可以在有关土地上进行为期10年或15年的种植活动,或投入大笔资金;政府也可以收取长达15年的租金,是双赢政策。

他希望政府能更透明化的说明新政策的内容。



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